广州旧改周报┃南沙区大岗东流村城中村项目开

　　范畴内的青苗弥补费及地上附着物弥补费等其他弥补费用按广州市白云区人平易近相关进行弥补，涉及的被安设农业人员由被村以货泉弥补的形式安设。为妥帖安设被农人，切实处理被农人的出产糊口出，正在货泉安设落实的同时，广州市白云区人平易近按照留用地相关政策，按现实面积的10%比例审定留用地。给上述被农人落实根基养老保障等社会保障办法，确保被农人的原有糊口程度不降低，久远生计有保障，具体将按省、市的社会保障实施方案打点。

　　针对出力不变房地产市场，2026年的沉点是：因城施策控增量、去库存、优供给，连系城市更新、城中村盘活操纵存量用地，鞭策收购存量商品房用做保障性住房、安设房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施衡宇质量提拔工程，有序推进“好房子”扶植。

　　1、调整用地性质：连系财产成长需求，将原有农林用地（E2）调整为一类工业用地（M1），容积率为2。0-4。0。

　　项目：位于番禺区沙湾街大涌口村，北侧为市良，南临沙湾干线（规划），西临大巷涌、沙湾大巷涌，东侧为协调、金沙丽水室第区。

　　项目：位于越秀区珠光街道，文德南汗青文化街区焦点范畴及外围需要节制区域，北至文明、南至八旗二马-珠光、东至越秀南-湛塘-东园、西至青云曲街-德政南-仓前曲街。

　　据悉，旧水坑村村镇工业集聚区更新项目是广州市首批9个村镇工业集聚区更新试点项目之一，也是全市首个“EPCO”（勘测设想施工总承包及运营）试点项目。该项目以工业4。0智能制制为方针，打制集先辈智制取公共办事于一体的番禺区财产升级示范，沉点导入电子消息、新能源汽车零部件、都会工业等财产系统，同时引入都会消费工业、工业互联网设备、中试平台等新兴财产，鞭策财产链向高端跃升。项目分三期实施，三期完成后，估计村集体收入将冲破2亿元，旧水坑村无望成为番禺区首个2亿元示范村。

　　2、优化财产区块：拟添加HD0023财产区块面积，添加部门次要结构一类工业用地。优化后财产区块面积添加3088㎡，财产区块工业用地比沉为65。35%，满脚财产区块要求。

　　值得一提的是，该留用地开辟项目标最大亮点，正在于其完全自从的开辟模式，以摸索集体经济成长的新径。整个开辟过程严酷遵照“四议两公开”法式，从立项、规划到资金筹措均全过程公开，确保了决策的取通明。

　　（1）洋田片区城中村项目范畴内被征收人可选择复建安设、房票安设、货泉弥补等弥补安设体例。放弃安设面积中实体目标面积的，按8000元/㎡予以一次性货泉弥补；放弃安设面积中权益目标面积的，按7000元/㎡予以一次性货泉弥补。

　　（2）《广州市城中村条例》实施前，被征收人放弃回迁安设且已获得货泉弥补的部门，不克不及反复获得弥补；已签定弥补和谈未收到货泉弥补款的，该部门面积按室第回迁安设，姑且安设费按本方案第十二条施行。

　　萧岗得润留用地项目位于白云新城计谋成长区域，规划扶植为2万㎡的建建体，包含地下泊车场、办公总部和具备酒店功能的商务办公分析体。按照打算，该项目扶植期为15个月。目前正提前对接优良企业资本，以确保建成后快速投入运营并实现效益。

　　2、正在2019年1月1日至签定拆迁弥补安设和谈的期间内，灭亡的本条第（一）款第1项所的人员（需供给相关无效凭证）。

　　12月25日，广州平易近营科技园井岗村安设房项目正式开工奠定，将来将供给超千套住房。建建面积超21万㎡，将建10栋现代化高层室第。

　　1、公共空间：小区内面包罗铺设混凝土道18125㎡、沥青道4499㎡、人行道2579㎡、泊车区143㎡；首层公共空间596㎡；种植绿化1828㎡；铺拆公共勾当空间5603㎡；翻新围墙3417㎡；新建单车棚219㎡；增设楼栋消息标识89个；小区“三线、衡宇建建本体：外立面包罗外立面涂刷线㎡；屋顶包罗翻新屋面26122㎡，维修水管5400米，防雷接地网除锈7030米；楼道包罗翻新楼道墙面和护栏49764㎡、楼道顶棚17012㎡、白叟扶手5534㎡、台阶和平台16228㎡。

　　会议指出，2026年，要出力抓好4方面工做。一是推进现代化人平易近城市扶植，二是出力不变房地产市场，三是加速建建业提质升级，四是夯实高质量成长根本支持。

　　合一城市更新集团，广东省三旧协会副会长单元，深圳市城市更新协会副会长单元，深圳市城市规划学会副会长单元，深圳市贸易结合会副会长单元，深圳市房地产租赁行业协会副会长单元。合一城市更新集团创始于2013年，努力于成为专业领先的策略型城市更新财产运营全流程办事商。集团营业聚焦于将城市更新、财产运营以及政策智库进行高度融合成长，我们努力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量成长供给系统性的处理方案。

　　12月20日，由云城街萧岗经济联社自行筹资、自从开辟的得润留用地项目奠定暨扶植签约典礼举行，标记着这个由村集体完全自行筹资、自从决策开辟的留用地项目正式进入扶植阶段。

　　12月23日，大龙街举行旧水坑村村镇工业集聚区更新项目（一期）封顶典礼。大龙街党工委，大龙街党工委副、街道处事处从任，区城市更新局相关担任人，旧水坑村相关担任人及项目参建单元代表配合加入典礼。

　　次要内容：屋面整治4357㎡，风貌建建补葺4959㎡，骑楼街建建补葺5117㎡，一般建建外立面11269㎡，裙楼立面/首层招牌整治2390㎡，标识系统40个，无妨碍、适老化、口袋公园等便平易近办事设备30处，铺拆修补12310㎡，铺拆1690㎡，三线米，三线米，非灵活车泊车范畴划线米，增设非灵活车泊车设备40个车位，增设灵活车泊车位22个，增设灵活车车充电桩7个，增设非灵活车充电桩112个，电子告白屏10个，化粪池抽疏200个，排污管道1000米，楼栋消防设备更新20栋，供水400户，衡宇征收及活化操纵面积199。68㎡。

　　危旧建建“原拆原建”，打制“青年社区+”。正在越秀区洪桥街道，洪桥街取小石街交会处有一座“红砖灰瓦”的簇新建建——“黉桥·小石集”。4层高的质量社区里藏着老城区低效用地皮活的巧思。“黉桥·小石集”项目对地块内原有17栋危旧建建进行全体拆除翻建，新建建建次要功能为室第用房及社区公共办事用房等，打制了奇特的“青年社区+”IP，将栖身、办公、贸易和公共办事等功能正在不影响相邻功能的前提下复合设置，建立了5分钟社区糊口圈。“黉桥·小石集”的之并非一帆风顺。20世纪90年代的房地产开辟测验考试未果，2017年汗青街区周边18米限高政策出台，市场从体望而却步，利润空间的压缩让这片老旧区域陷入盘活窘境。为破解难题，广州以政策为钥，精准叠加《广州市城镇危旧房实施法子（试行）》等政策，采用“原拆原建”方案，了这里的活力。“黉桥·小石集”小石集的成功，点燃了周边居平易近自从更新的热情。洪桥街道处事处从任王飞透露，目前社区已有8个新增意向项目，居平易近同意率曾经跨越70%。

　　（一）市政配套设备：提拔车行道900㎡、人行道1200㎡，铺设沿石454米，改换井盖25个，修复树池46㎡，市政“三线㎡。

　　房票安设：选择房票安设体例的，按照《广州市房票安设实施方案》《广州开辟区广州市黄埔区城中村项目房票安设实施细则》等政策施行。

　　城市成长迈入存量提质新阶段，若何盘活低效用地、激活城市内活泼力？广州市以天然资本部低效用地再开辟首批试点为契机，深耕十余年“三旧”经验，用政策立异破解用地痛点，以项目实践沉塑成长空间，走出了一条资本束缚布景下超大特大城市内涵式成长的特色之。截至目前，全市已有344个低效用地再开辟项目明白从体，233个项目进入供地环节，一系列可复制、可推广的实践，为全国同类城市的低效用地再开辟供给了“广州样本”。

　　资金来历：项目扶植所需资金为已落实地方补帮资金70万元、区财务资金，并继续争取上级资金支撑。

　　东流村位于大岗镇西部，东邻豪岗社区、南邻北流村、北邻大岗沥，西部取佛山市顺德区沙坑村交界，处于大岗财产成长轴、城镇成长轴交汇处，是大岗镇行政焦点所正在地，区域前提优胜。

　　据悉，东流村城中村项目是全区七个城中村项目之一，同时也是全市首个新旧模式转换的城中村项目。项目建成后，将扶植高质量室第、完美的配套设备以及漂亮的公共空间，极大改善村平易近栖身前提。同时，还将为大岗镇的财产成长供给无力支持，吸引更多优良企业和人才入驻，推进区域经济的繁荣成长。

　　村集体自从 “沉睡”地盘焕发重生。做为广州市首批村镇工业集聚区更新试点，也是首个由集体经济联社自筹资金自从的项目，荔湾区西塱村以“西塱·C创城”为载体，实现了从低矮厂房到广佛现代都会工业示范园区的富丽回身。前的西塱村工业集聚区，90％建建是2009年前建成的1至3层厂房、仓库。西塱股份合做经济结合社决定自从制血、全面，锚定“科创研发+出产智制+企业孵化”的定位，打制广佛“两业融合”示范园区。理事长杜继雄暗示，为精准婚配企业需求，项目实行招商前置，定制化打制财产载体。西塱村采用滚动式开辟模式，总投资约17亿元，首开区7。9万平方米的财产大厦估计2025年12月底封顶，2026年6月投入利用。杜继雄透露，后，园区估计引入智能制制、科技研发类企业超60家，年产值达28亿元，贡献年税收约1。2亿元，实现“寸土变寸金”的财产蝶变。

　　本周，室第成交1769套，成交面积194257㎡；贸易成交105套，成交面积21259㎡；办公成交373套，成交面积25991㎡；车位成交996个，成交面积12732㎡；合计成交3243套，成交面积254239㎡。

　　萧岗经济联社担任人暗示，这是从‘被动收租’向‘自动运营’转型的环节一步。通过自从开辟，不只能获得更高的资产价值，还能控制优良资产的运营自动权，为集体经济久远成长奠基根本。

　　井岗村安设房项目位于广州平易近营科技园焦点拓展区，总用地面积约5。83万㎡，规划总建建面积跨越21万㎡。项目将扶植10栋现代化高层室第及相关配套设备，估计可供给超千套安设住房，并配建社区绿地取市政道，努力于打制一个漂亮、配套完美、宜居宜业的新型社区。

　　项目沉视户型设想，满脚现代栖身需求，严酷施行绿色建建尺度，并将完美教育、医疗、贸易等公共办事设备，打制绿色生态的公共空间，实现人居取城市功能的同步提拔。做为平易近科园片区城中村的环节构成部门，该项目标启动标记着平易近科园片区城市更新工做迈出本色性环节一步。

　　此次开工的DD0101070地块是该项目标主要构成部门，范畴总面积约15。64万㎡，由东流村旧村、村集体物业用地构成，估计总投资约15。78亿元。

　　1、正在2019年12月31日前，洋田村的集体经济组织（社区股股东）或正在洋田村享有所正在经济社全额分派的人员（能否属于全额分派人员需经洋田经联社和经济社配合确认，并配合出具确认书）。

　　12月19日，大岗镇东流村城中村项目现场，工程机械启动、礼炮齐鸣，跟着开工指令下达，项目DD0101070地块正式开工，标记着东流村城中村工程新篇章，大岗镇相关带领、东流村村平易近代表、项目参建单元等配合这一时辰。

　　总投资：4154万元，此中：工程费2479。46万元、工程扶植其他费1524。33万元（此中衡宇征收费用999。52万元）、准备费150。21万元。

　　复建安设区：复建安设区准绳位于本项目范畴内，具体以批复的规划方案为准；选择房票安设的，以被征收人选定的安设房源为准。回迁安设衡宇面积以建建面积计较。

　　典礼上，各方代表对项目一期工程成功实现从体布局封顶暗示强烈热闹恭喜，并对后续工做提出期望：但愿旧水坑村及各参建单元继续高尺度、高质量、严要求，结实做好后续施工、平安出产取质量办理工做。同时，要提前谋划并统筹推进项目标招商引资取运营办理筹备工做，出力将该项目打形成为优良的财产孵化取成长平台；要以一期项目封顶为新起点，积极有序推进后续各期更新工程，进一步拓展财产成长空间，持续经济成长新动能，为深切实施“百万万工程”供给支持。

　　合一营业范畴包罗为供给城市更新财产升级政策课题征询以及财产成长规划参谋办事、为国央企及村集体等市场从体供给城市更新项目全过程征询+实施办事(投资可研取开辟筹谋参谋、项目全流程开辟办理及融资并购等)、为银行业金融机构供给城市更新项目融资贷款可研取贷后监管办事、为工改工财产园区项目方供给筹谋招商运营等全过程专业办事。合一城市更新集团立脚深圳面向湾区，惠州等地域公司，参取操盘和办事的项目笼盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大。2020年，广东省三旧协会行业成长研究工做坐设立于合一城市更新集团总部。

　　针对推进现代化人平易近城市扶植，2026年将高质量开展城市更新，以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区、完整社区扶植、口袋公园扶植、绿地共享、“温暖工程”扶植、城市小微公共空间，提拔无妨碍适老化质量。持续开展地下管网和分析管廊扶植，力争完成各类燃气管道3万公里。积极开展新型城市根本设备扶植。持续扶植城市排水防涝工程系统、城市根本设备生命线平安工程。

　　本周，广州市布标图建库动态调整公示1项，用地面积2。5万㎡、6个项目动态：实施方案通知布告1项，用地面积3。1万㎡；节制性细致规划调整1项，用地面积1。1万㎡；征收弥补安设方案通知布告1项；地盘征收通知布告1项，用地面积2万㎡；微2项。

　　正在资金上，项目所需资金为1。2亿元，由萧岗经济联社取地块所属经济社自筹，使收益最大限度地留存于集体内部。正在运营上，项目专业化线，打算招募专业团队担任同一招商取运营，以保障持久不变收益；同时立异采用“共有产权、份额分派”模式，正在地盘集体性质不变的前提下，可按份额享有产权取收益权。该项目最终通过联社部属全资子公司进行市场化运做，既降服了保守租赁的收益局限，也实现了资产增值取运营收益的双沉报答，切实达到了集体资产保值取增收的双沉方针。

　　本周，广州市布标图建库动态调整公示1项，用地面积2。5万㎡、6个项目动态：实施方案通知布告1项，用地面积3。1万㎡；节制性细致规划调整1项，用地面积1。1万㎡；征收弥补安设方案通知布告1项；地盘征收通知布告1项，用地面积2万㎡；微2项。

　　3、供排水及供电：供水管网包罗设置不锈钢糊口水箱9个，设置变频水泵组8套、智能近程水表1292个，铺设供水管道21650米；排水管网包罗铺设雨水管890米、污水管660米，新建雨水井25座，改换双箅雨水口207个；供电系统包罗设置630kVA箱式变压器1台、高压全密封全绝缘环网柜2台、低压配电柜3台，设置装备摆设一户一表电表箱6套、电线、环卫消防照明：环卫包罗翻新公共卫生间57㎡，清疏化粪池324立方米，改换玻璃钢化粪池17处，设置垃圾分类屋5处、资本收受接管坐1处；消防包罗改换消火栓箱720套，新增灭火器720套，增设微型消防坐12个；照明改拆包罗增设灯具104盏、室外配电箱9套。